周二，澳联储再次猛烈加息，将现金利率上调至3.6%，创11年新高。

 

这是自去年 5 月以来利率的第 10 次连续上调.

 

现在澳洲利率已经上涨了 350 个基点，这也是澳洲历史上最激进的加息行为。

如此大幅度的加息，给许多家庭带来的困难。

 

全澳房价下跌，给抵押融资带来非常大的麻烦。

 

而且澳洲住房负担能力恶化至2008年全球金融危机以来的最差水平。

 

澳洲的住房承受力正处于10年来的最低水平，家庭需要用更高的工资来偿还抵押贷款。

 

自 2022 年 4 月以来，借款人的每月还款额增加了近 50%。

 

一笔50万澳元房贷的月还款额增加了1000多澳元，

 

75万贷款的人现在每月要多支付1577澳元，

 

100万贷款还款增加了2103澳元。

 

这让澳洲贷款者压力极大，现在澳洲多个地区拖欠情况出现增加。

 

王珂（化名）2018年买下一所四居室， 当时房产经纪人说澳洲不会大幅加息的。

 

王珂信了。

 

他的房屋成本为 700,000澳元，自利率上升以来，他们的抵押贷款每月还款达到 3000澳元。

 

王珂只能与妻子只能削减开支，生活成本的影响和不断上升的利率压低他们的生活开支，他们已经在节衣缩食、花费更少，试图存更多钱。

 

但是依旧杯水车薪。

 

其他还有更多家庭发现，在如此高的利率环境下，他们无法继续偿还债务，也无法跟上高生活成本的步伐。

 

根据统计，2月份，双份收入的家庭平均需要30.9%的收入来偿还每月抵押贷款。去年5月这一比例仅仅为26.4%。

 

承受力最差的首府城市是悉尼，一对双职工夫妇需要40.7%的收入来支付一笔新的平均规模的抵押贷款。

 

墨尔本夫妇需要34.5%，阿德莱德31.1%，布里斯班27.9%，珀斯为19.3%。

 

住房负担能力差增加了新抵押贷款拖欠和违约的风险，一些高杠杆率的房主可能会被迫出售房产，因为他们无法再支撑自己的房贷。

 

我们可能会在未来几个月看到一些积极出售的卖家。

 

大约四分之三已经削减开支的人不再经常外出就餐，72%的人不再吃外卖。

 

澳洲人的忍受力，已经濒临极限。

 

就在这时候，一则消息放出，那就是

 

澳洲要停止加息了？

 

澳大利亚央行行长周三表示，有迹象表明澳大利亚的通胀已经见顶。

 

现在经济正接近一个被认为适合在其加息周期中踩刹车的点，央行已接近准备好踩下加息刹车的时刻。

 

现在央行更接近于暂停激进的加息周期，并暗示最早可能在 4 月停止加息。

澳洲央行行长表示，暂停加息越来越近，因为高利率给澳洲人感觉到了财务痛苦，给澳洲家庭带来困难。

 

高利率状态下，澳洲的失业率开始增加。

 

1月份失业率意外升至3.7%，但央行行长认为，这是由于企业季节性招聘模式的变化。

 

行长罗伊表示，未来会有更多人开始工作，不必过度担忧。

 

当然，对于自己说要停止加息的责任，罗伊也给自己留了个后手。

 

他说：未来停止加息与否，得看数据，如果央行委员会建议停止加息，我就会停止加息。

 

但如果他们建议我们需要继续加息，我也会继续加息。

 

嗯，等于把锅甩给了央行委员会。

 

 

 

而有意思的事，央行行长自己也贷款买房子，一直在享受低利率。

 

在被问及时他解释到，因为货币政策的影响在整个社会中的落差是不均匀的，受影响最大的是那些在最近一段时间里刚刚借了钱的人，他们不得不承受更高的抵押贷款利率，而我只是澳洲2600万人口中的一个人。

 

所以，我的个人，嗯，情况，并不会影响整体，不是吗？

 

澳洲央行行长罗伊的任期，将于9月17日到期。

至于他会不会连任，还是未知数。

 

因为财长查尔莫斯（Jim Chalmers）尚未决定是否会重新任命他。

结尾

 

虽然这次央行采取偏软的鸽派，表示会停止加息。

 

但是也有很多经济学家认为，央行不会停止加息的。

 

在4月，还会继续加息。

 

肉眼可见的是，如果在4月5月，澳洲央行继续大幅加息，一定会有不小的事情发生。

 

澳洲人的生活，将会继续受到严重打击。

 

那就让我们拭目以待吧。