这是一个北京泰禾丽景家园业主，最近看到的他所购买的房子的现状。

去年6月，北京市住建委招集泰禾锦绣、施工方中铁建工和债权方华融融德，目的就是解决北京泰禾丽景家园的复工问题。虽然住建委的介入令很多人看到了希望，可现在为止，复工还是遥遥无期。

停工了175天，离着合同封顶日又过了451天——这两个数字，掩映着北京泰禾丽景家园500多户业主的心酸与痛。

不同于顶级豪宅，北京泰禾丽景家园是泰禾位于朝阳区孙河乡的一处限竞房，位于五环、六环间，销售均价在6.7万/平方米。尽管被定义为限竞房，但有着改善的性质，一些大户型售价甚至超过了千万。

上千位的房价也意味着，一套房子很可能凝聚着几代人的积蓄和努力。

镇长得到的一份资料里显示，这个楼盘至今还没有复工，主要原因之一，是泰禾和施工方中铁建工中间产生了极大的矛盾。

泰禾还在为楼盘复工而奔走。

据了解，在新年的2月初，泰禾又给住建委发了一封信——《关于恳请协助泰禾丽景家园项目推动现场施工的信函》。现在，泰禾只能寄希望于北京市住建委，解决和中铁建工之间的矛盾问题，让项目顺利开工。

这时候，面对着陷入窘境的泰禾和北京泰禾丽景家园业主，中铁建工接下来的态度，渐渐变成复工的关键。

一、资料里显示，按照最初的合同，泰禾和中铁建工的合同金额是5.8亿元。可是，由于泰禾出现了兑付难题，加上违约金，这一金额已经上升到了6.4亿元。

合同金额反向大涨了0.6亿元，这对原本就资金紧张的泰禾来说，无疑更加雪上加霜。

泰禾和中铁建工的分歧广泛，斑驳而繁杂，涉及管理费、排污费用、钢筋落地费等十几种费用。双方存在争议的金额竟然达近1亿元。

基于此，双方已经在北京市三中院展开诉讼。

在泰禾写给住建委的信里，有一项涉及利息比例的费用，争议较大。

付一些合同款时，资金紧张的泰禾前期用到了存在年息的商业承兑汇票，资料里在中铁建工看来，泰禾还应该按照35%的利息偿还本金和利息，而泰禾认为应该承担的利息是15%。一上一下间，中间差了20%的利息成本，涉及的争议费就差不多有上千万。

去年8月，最高人民法院重新设定了民间借贷利率标准。在新的标准中，即便借款方同意支付超过15.4%的利率，法律也不给予支持。利率15.4%，是受法律保护的最高利率。

迄今为止，泰禾一共为泰禾丽景家园支付了2.22亿元合同款项，达到了在它看来的开工、复工要求。泰禾很委屈，一个泰禾内部人士跟镇长吐槽：

一般情况下，工程方对付款进度往往都比较宽容。现在公司遭遇困难，一些施工方反而把付款节点卡的很紧。让公司很无力。

实际上，何止施工方，包括金主、同业、下游供货方，甚至个人和个人之间，这种情形都属于长情。

为了能让项目复工，泰禾多次给中铁建工对接发函，甚至提出更换施工方，把和中铁建工的矛盾交予诉讼，同一时间让项目复工，两条腿一起走。

可由于争议的存在，这些动作都没有实现最好的效果。一个泰禾的朋友说：

公司真的拿不出太多钱了，真希望各方各面能多理解。考虑考虑泰禾，考虑考虑业主。

“要么集体沉船，要么集体上岸”，宽容一下泰禾，可能也宽容了自己。万科祝九胜的12个字，把泰禾和它的同游者正坐在一条船上的命运现状，算说透了。

前两天，不愿意施工，也不甘心撤出的中铁建工把脚手架拆掉了，脚手架的被拆给将来的作业创造了新的困难。

依照正常的流程，双方的分期会在诉讼后逐渐达成一致，可等诉讼完成后再复工，前路漫漫，道阻且长。

二、不可否认的是，泰禾正在逐渐走出它命运中的峡谷。

新的一年，泰禾的债务重组出现了新进展：2月份初，泰禾已经和70%的债权人达成了一致。比如长城资产同意把120亿元债务往后延期3年——从2020年兑付延展到2023年兑付。

又过去了20天，同债权人和解的比例可能又有了一些增长。

黄其森举半生打造的院子，终于也在他最难的时候，收获了一波儿好感。

也是在2月份，黄其森走进了央企葛洲坝集团位于湖北的总部，在湖北，他和葛洲坝董事长陈晓华聊了很久。被院子产品打动的陈晓华很快表示：葛洲坝将和泰禾共讨合作事宜。

然后，楼面价8万的深圳院子，迎来了葛洲坝的第一波儿考察。像深圳院子这种蕴藏着院子产品灵魂和项目，是葛洲坝最希望熟悉和学习的。这个项目的开盘外销，因而被提上日程。

斡旋中的泰禾丽景家园项目，也不是没有一点进展。

去年7月，楼盘的叠拼业主终于走到了网签的一步，大约180业主办理了贷款手续。

网签也为泰禾提供了重要的资金。按照泰禾的估计，这个项目按揭回款还可以回8亿元，还有未售货值9.5亿元，账户里还有2.2亿，前前后后还有近20亿元的可用资金，完全能够覆盖工程的费用。

可能一起都待矛盾的解决了。不过，诉讼前复工也就意味着中铁建工主动放弃一部分利益——无论这些利益是有法可依还是行业潜规则，但这是最难的。

可这最难的部分，恰恰是泰禾以及北京泰禾丽景家园的救命稻草。

坐拥几千亿身价的贝壳老板左晖，前几年一直提起的一句话是：

我做的，都是难而正确的那些事。